Кто «поднимает» цены на рынке аренды жилья?

арендаарендаторыарендодателириэлторыцены

Опять агентства искусственно нагнетают ажиотаж. Периодически появляются публикации, заказанные ими или ими инициированные об очередном «тотальном» повышении цен на аренду или покупку жилья.

Стоимость аренды квартир в Новосибирске редко бывает статичной. Даже в отсутствии инфляции на рынке аренды недвижимости постоянно наблюдаются незначительные колебания цен, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Однако сильнее всего на изменение цен на рынке аренды влияет уровень спроса. Как сообщили Sibnet.ru в компании «Доктор Ключ», осенью арендная плата растет ежегодно, поскольку в конце августа — начале сентября в Новосибирск приезжает много иногородних студентов. Эта категория нанимателей занимает наиболее доступные по цене квартиры. Соответственно в сегменте 1−2 комнатных квартир эконом-класса демократичных предложений не остается, что и отражается на ценовой картине рынка. По словам руководителя отдела аренды компании «Доктор Ключ» Виктории Гамзюковой, в настоящий момент стоимость аренды квартир практически во всех районах города на 1−2 тысячи рублей выше, чем была середине лета. При этом спрос все еще превышает предложение, поэтому не стоит исключать, что минимальные цены могут еще скорректироваться в сторону увеличения. Читать далее.

Ну с покупкой все более сложно, там цены действительно поднимаются, но и там не все так просто. А с арендой поная неразбериха. Во-первых, рынок этот довольно аморфный. Во-вторых, цены там формируются по странным законам. В-третьих, играет большую роль человеческий фактор. Цены на аренду берутся буквально из воздуха. Играет роль баланс спроса-предложения, ну и какие-то еще факторы, скажем, расположение и состояние квартиры, но они даже в совокупности не добавляют жилью большой стоимости. Вот и получается, что квартира стоит столько, сколько решат арендодатели по договоренности с агентствами. Большинство из них есть в базе агентств, которым выгодно, чтобы цены были выше и повышались постоянно, ведь им причитается значительный процент от сделки. Конечно, арендодателей можно понять, им удобно сдавать квартиру через агентство: все заботы по поиску жильцов ложаться на них, да еще это арендодателю ничего не стоит.

Агентство возьмет денег с квартиранта. Обычно это 50% от месячной платы. До кризиса риэлторы наглели и брали от 80 до 100%. Поэтому агентам не выгодно, чтобы цены снижали. Квартира, например, сдается за 12, а вы договоритесь с хозяевами за 9, тогда риэлтор получит не 6, а 4,5. Разница есть. Да и редко хозяева в таких случаях снижают цены. А вот, если найти квартиру без агентства, а таких вариантов предостаточно. Многие, кстати, арендодатели принципиально сдают без агентств через знакомых и сарафанное радио. Подскажу, может кто-то возьмет на заметку, что есть, например группы Вконтакте с реальными предложениями без посредников, есть хороший раздел на Сибмаме с такими же предложениями. Я знаю людей, которые так находили жилье. Да можно поспрашивать у знакомых, на работе. Наверняка, кто-то сдает квартиру. Я так недавно помог найти жилье приятелю. Спросил у себя на службе, а у одной коллеги нашлась знакомая, сдающая квартиру. Кроме того, в таких случаях, можно договориться на приемлемую цену, если получишь хорошие рекомендации от знакомых, понравишься хозяину и просто наткнешься на адекватного хозяина, не рвача, то можно, например снять хорошую квартиру у метро всего за 9 тысяч. Я знаю такой случай. И пусть риэлторы не нагнетают панику про повышения цен. Главное, не поддаваться ей и искать альтернативные варианты, желательно без риэлторов.

Вместе мы делаем мир справедливее.

Сайт «Так-так-так» создан для того, чтобы мы помогали друг другу. Вы тоже можете помочь, поддержав проект

Написать комментарий

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.