Какие документы нужны для переоформления земельного участка на дочь на основании договора дарения?

Московская обл.договорыдокументынедвижимостьсемьясобственность

Проблема
Татьяна Кельман Татьяна Кельман 15 декабря 2013, 18:13
0

Здравствуйте!Я хочу переоформить на дочь земельный участок на основании договора дарения.Какие документы должна
предоставить одариваемая для перерегистации собственности на её имя?Необходимо ли её присутсвие при подаче документов и что делать ,если её присутствие невозможно?

Решение
Ирина Киршина Ирина Киршина , эксперт 19 декабря 2013, 05:11
0

Здравствуйте, Татьяна,

Договор дарения земельного участка составляется в простой письменной форме в трех экземплярах, один из которых находится у дарителя, второй – у одаряемого, а третий передается в УФГРК.

Форма договора дарения в обязательном порядке содержит следующие существенные сведения:

·         полные реквизиты сторон соглашения кадастровый номер, местоположение, площадь участка;

·         целевое назначение самого участка и прилежащих земель;

·         описание (план) строений, размещенных на участке;

·         подтвержденное дарителем отсутствие обременений на недвижимость со стороны третьих лиц.

Следует помнить, что составление договора дарения земельного участка или его доли сопряжено для дарителя с трудоемким процессом сбора пакета необходимых для оформления сделки документов, в числе которых:

·         правоустанавливающие документы на землю, выступающую объектом дарения (свидетельство о государственной регистрации);

·         кадастровый план земельного участка;

·         справку об уплате земельного налога;

·         сведения о имеющихся на участке постройках, документы на них, либо справку об отсутствии строений;

·         документы, подтверждающие наличие или отсутствие прав третьих лиц на недвижимое имущество.

При оформлении договора дарения на близкого родственника дополнительно потребуются документы, подтверждающие родство и заявление дарителя. Если земля находится в долевой собственности нескольких физических лиц, потребуется их нотариально заверенное согласие на сделку.

 В случае если одаряемый не может присутствовать лично при совершении сделки, необходимо присутствие его представителя, действующего на основании нотариально заверенной доверенности. Причём в доверенности должно быть чётко прописано : принять от моего имени в дар квартиру находящуюся по такому-то адресу, зарегистрировать договор дарения и переход права собственности и т.д.

 

Закон "Об основах законодательства РФ о нотариате" не предусматривает обязательного заверения сделки дарения у нотариуса. Правда говорит о том, что по желанию нотариус может удостоверить и другие сделки.

К договору дарения применяется ст. 574 ГК РФ.
1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

 

Поскольку законодательством РФ не предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение договора дарения земельного участка, то одаряемый может подписать договор, получив его по почте, а затем выслать в адрес дарителя. Однако, при государственной регистрации права Обязательно должны присутствовать обе стороны сделки. Так что присутствие одаряемого либо его представителя все равно потребуется.

Ирина Киршина, эксперт

юрист (***)
Общий стаж работы - 10 лет.Два высших образования по специальностям:Международные отношения и Юриспруденция (НГУЭиУ).
Обращение:

15 декабря 2013, 18:13,
5 лет назад
Рейтинг: 5

Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).