После приобретения квартиры появился человек с решением суда на право пользования данной квартирой. Что делать?

Новосибирская обл.документыжильеимуществонедвижимостьправосудиесобственность

Проблема
Сергей Тимофеев Сергей Тимофеев 7 марта 2011, 17:57
0

Приобрел квартиру по свидетельству о гос. регистрации права и выписки из ЕГРП (выписка взята на момент сделки). Право зарегистрировано на одного человека - продавца, свидетельство от 2009 г. После подачи докуметов в юстицию и расчета появился человек с решением суда от 2008 г.  на право пользования данной квартирой, подал в суд на расторжение сделки и вселении в квартиру. Суд оказался на его стороне. Теперь у меня ни квартиры, ни денег.  Продавец деньги отдавать не хочет, говорит ДЕНЕГ НЕТ! Почему в свидетельстве о регистрации права не было отражено данное судебное решение??? КАК ТАК!!!! Что теперь делать???

 

Решение
Елена  Макей Елена Макей , эксперт 11 марта 2011, 22:49
0

Добрый день!

При наличии у иного лица права пользования жилым помещением собственник получает объект с обременением права. Это указывается в свидетельстве о праве собственности обязательно. При поступлении такой информации в момент регистрации сделки ее должны были приостановить, а затем отказать, если у вас не было информации об обременении.

Обычно такие квартиры намного дешевле остальных объектов, имеющихся в базе c аналогичными характеристиками. Продавец мог знать об этом,а вас не уведомить.

Сейчас стороны приведены в первоначальное положение. Взыскание - дело приставов. А вы до возврата денег имеете право просить в суде рассрочку исполнения для себя в виде проживания в квартире.

 

Решение
Юлия Максимова Юлия Максимова 11 марта 2011, 22:35
0

право собственности у вас и право пользования квартирой-разные вещи. Почему не отражено-вопрос к Росрегистрации. Деньги должны искать у этого лица приставы-это их задача.

Я вот только не могу понять что за решение было у человека с пользованием и что за решение было по признанию сделки недействительной у вас...Вы можете пояснить поподробнее?

Сергей Тимофеев Сергей Тимофеев 11 марта 2011, 23:59
0

Поясняю... В 2008 году гражданка А (дочь нанимателя квартиры) и гражданка Б (по суду признанная гражданской женой нанимателя квартиры) после его смерти обратились в суд признать право пользования ими данной квартирой, суд постановил что они обе имеют право пользоваться данной квартирой без конкретизирования долей в этой квартире.  В 2009 году дочь заключает договор социального найма, после этого приватизирует и получает в Росрегистрации свидетельство ( ни в одном из этих документов не указана гражданская жена). Дочь выставляет квартиру на продажу предъявляя вышеуказанные документы, плюс я получаю выписку из ЕГРП. Подписываю договор, отдаю деньги, сдаем документы в юстицию и...... Гражданская жена приносит данное решение в юстицию, на основании которого юстиция просит внести изменения в договор купли-продажи  и внести гражданку Б как сохраняющую право пользования, я отказываюсь это сделать ( а оно мне надо!!!). Гражданка Б подает иск о признании сделки не действительной и вселении ее в квартиру, в обеспечении этого иска суд накладывает запрет на сделки с этой квартирой, а Росрегистрация в связи с неисправлением недочетов в договоре купли продажи отказывает в регистрации сделки. Суд постановил вселить гражданку Б в квартиру, продавец  деньги возвращать не хочет. На момент сделки о гражданке Б и решении суда от 2008г. мне сообщено не было. Начальник отдела регистрации права  на вопрос почему гражжданка Б не была внесена в Свидетельство о праве собственности. Ответил очень просто - мы не несем ответственности за третьих лиц и какие там решения выносятся не наше дело..... Вот такая очень неприятно непростая ситуация, которая не просто вынесла мне мозг из за недопонимания государственного уклада  и законов, она конкретно испортила мне жизнь!!!  П.С. Помогите, хотя бы добрым словом......

Юлия Максимова

юрист (ГОУ ВПО "ХГУ им. Н. Ф. Катанова")

Елена Макей, эксперт

юрист, журналист (Ассоциация "Юристы за гражданское общество")
Магистр частного права. Стаж работы по специальности - 20 лет. Специализация - некоммерческое право (правовое обеспечение деятельности НКО, инициаторов их создания). Прошла обучение в Школе по правам человека Польской Хельсинской Группы; стажировку при поддержке Фонда Фридриха Науманна...
Обращение:

7 марта 2011, 17:57,
7 лет назад
Рейтинг: 5

Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).