Съезжаем со съемной квартиры, есть имущество, испорченное не по нашей вине

Москвадоговорыжилье

Проблема
Анонимно 25 мая 2011, 17:26

Мы собираемся съезжать с квартиры, которую снимали в течение 8 лет. Договор аренды оформлен на меня. Когда вселялись, одну комнату снимали мои друзья, другую я. Когда друзья тут жили, по их вине были выведены из строя два замка железной двери, те, которые были в нее встроены. Сейчас стоят более простые внешние замки, дверь ненадежна. Хозяйка в курсе, что дверь испорчена не по моей вине. Одно время она предлагала нам заменить дверь полностью, но не очень настойчиво. Друзья давно съехали, сейчас я занимаю всю квартиру вместе со своей семьей. Собираемся съезжать.

Вопрос: имею ли я право по закону не компенсировать порчу двери, если виновник поломки не я и не моя семья, а бывшие жильцы-соседи. Правда, в договоре всегда было мое имя, их имена не указывались, все договоренности были на словах. Законно ли будет, если хозяева потребуют замену двери?

Решение
Елена  Макей Елена Макей , эксперт 26 мая 2011, 01:26
0

Добрый день!

При выезде вы должны составить акт приема-сдачи жилого помещения, где указано, что стороны претензий  друг к другу не имеют ( либо имеют, так как сломаны замки).

Если устные договоренности не стали дополнением договора аренды, смотрите пункты догвора, где указаны обязанности и ответственность сторон. По общему правилу за нанесение ущерба арендуемому имуществу отвечает арендатор, если договором не установлено иное.

Возможно, вы договоритесь с арендодателем, что оплатите часть расходов по установке новой двери, а часть ваши друзья. Но в акте будет отражено, что ущерб возместили именно вы как арендатор.

Если в акте не указать факт поломки замков, то формально вам можно отказаться от оплаты установки  новой двери. Это дело вашей совести.

Анонимно 26 мая 2011, 03:21

Вряд ли хозяева знают про акт. Имеет ли смысл настаивать на его составлении? Может ли обладание этим актом (даже если претензий не будет), дать мне какое-то юридическое преимущество?

Елена  Макей Елена Макей , эксперт 27 мая 2011, 13:21
0

Если стороны доверяют друг другу, документы можно и не составлять. Сдача по акту жилого помещения  исключает обращение с претензиями по прямому ущербу,нанесенному вами имуществу( помещению), а ваше - по расчетам с арендодателем.

Елена Макей, эксперт

юрист, журналист (Ассоциация "Юристы за гражданское общество")
Магистр частного права. Стаж работы по специальности - 20 лет. Специализация - некоммерческое право (правовое обеспечение деятельности НКО, инициаторов их создания). Прошла обучение в Школе по правам человека Польской Хельсинской Группы; стажировку при поддержке Фонда Фридриха Науманна...
Обращение:

25 мая 2011, 17:26,
7 лет назад
Рейтинг: 5

Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).