Съемная квартира, оплачен первый и последний месяц, стоимость аренды изменилась

Москвадоговорыжильенедвижимость

Проблема
Анонимно 25 мая 2011, 17:33

Собираемся съезжать со съемной квартиры, в которой жили в течение нескольких лет. Когда снимали, внесли деньги за первый и последний месяцы аренды. С тех пор, хозяева постепенно повышали цену, она выросла почти в два раза. В договоре двойная цена указана, сформулировано: "внесен аванс за два месяца в такой-то сумме".

Вопрос: по идее, последний месяц у нас оплачен, и мы имеем право дожить его, не платя. Но как быть с изменившейся ценой?

Решение
Инесса Тихонюк Инесса Тихонюк , эксперт 6 июня 2011, 19:47
0

Правильно ли я понимаю, что у договора аренды был конкретный срок? Таким образом Вы определили последний месяц, а вот Ваш арендодатель посчитал, что внесена оплата просто за два месяца. Если это условие отдельно не расписано в договоре, тоВы внесли оплату за первый и второй месяц проживания. Изменять стоимость аренды Арендодатель вправе только один раз в году (ст.614 ГК РФ 

Статья 614. Арендная плата

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

А вот что касается цены за использование имущество в остальные месяцы, читайте договор. Согласно требованиям ГК, Вы обязаны платить, когда договором условия  не определены,  в соответствии с  порядком, условиями и сроками, обычно применяемыми при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах-то есть помесячно. Апендодатель имеет право взыскать  задолженность в судебном порядке.

Мария Маори Мария Маори 11 июня 2011, 21:46
0

Договор продлевался каждый год, ежегодно повышалась арендная плата. Только в самом первом, первоначальном договоре было указано, что внесена плата за два месяца. Но мы платили все равно ежемесячно, не учитывая, что при вселении заплатили двойную сумму. Как нам по факту поступить? Прожить последний месяц, не платя, или доплачивать разницу с учетом возросшей оплаты?

Обращение:

25 мая 2011, 17:33,
7 лет назад
Рейтинг: 5

Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).