Незаконная продажа опекуном жилья сироты, или Родная тётя оставила племянницу-сироту без жилья

Новосибирская обл.документыжильелишение правнедвижимостьсемья

Проблема
Наталья Кудрявцева Наталья Кудрявцева , эксперт 2 августа 2011, 10:52
0

 

Родная тётя, являясь опекуном племянницы-сироты, в 2001 году продала 2-х комнатную квартиру подопечной, а полученные деньги (250 000 рублей) потратила на покупку жилья для своих родных детей. В настоящее время опекун готов вернуть своей подопечной те самые 250 000 рублей, но ведь на эти деньги сейчас квартиру не купишь. Куда смотрели органы опеки и попечительства? Кто сейчас должен понести за это ответственность? И как защитить нарушенное право сироты?

ПОДРОБНЕЕ. В Городскую общественную организацию Центр семейного образования и воспитания "Семья и дети" за помощью обратилась молодая женщина – Олеся Т. 27 лет с полутора годовалым сыном, переживающая кризисную ситуацию по причине отсутствия жилья. Она просила оказать содействие в решении следующей проблемы (письменное  согласие на использование персональных данных Олеси у Центра «Семья и дети» имеется). 

В 1999 году  Олеся после смерти отца и матери осталось круглой сиротой и оказалась единственной наследницей двухкомнатной квартиры в г.Курске. Родная сестра её матери (далее –тётя) оформила над Олесей опекунство и забрала девочку на постоянное место жительство в г.Новосибирск. В 2001 году квартира в г.Курске была продана за 250 000 рублей, с целью приобретения жилья для Олеси в г.Новосибирске. Однако квартиру для Олеси тетя в 2001 году не купила, а в 2004 году тётя «заняла» деньги, полученные от продажи квартиры, у Олеси для приобретения жилья своим детям, сняв их самовольно со счёта Олеси в СБ РФ, где тётя и работала. По словам тёти, деньги, взятые в долг у Олеси находятся на счету в СБ РФ, открытом в 2008 году на имя тёти, и она готова Олесе отдать – 250 000 рублей.

В 2001 году на полученные от продажи квартиры в г.Курске деньги можно было приобрести аналогичную квартиру в г.Новосибирске, а в настоящее время на 250 000 рублей квартиру купить невозможно. Документов на продажу квартиры у Олеси нет. В устном разговоре тетя подтвердила, что продажа квартиры имела место и сообщила свою версию о том, что не смогла на деньги, вырученные от продажи квартиры, купить квартиру в Новосибирске. Тетя какие-либо документы предоставлять отказалась. В настоящее время Олеся – мать-одиночка, у неё нет собственного жилья и поэтому она вынуждена проживать в материнской обители.

Сотрудники Центра «Семья и дети» провели с тётей переговоры, убеждая её в необходимости покупки для Олеси Т. жилья, или возврате денег с учётом роста цен на жильё за период с 2001 года по 2011г. Оба варианта были отклонены. Кто должен понести должностную ответственность за сложившуюся ситуацию? Как защитить жилищное право молодой матери из числа сирот?

 

Решение
Инесса Тихонюк Инесса Тихонюк , эксперт 2 августа 2011, 12:55
0

Продажа жилья, принадлежщего опекаемому, и распоряжение его средствами не может рассматриваться как займ денежных средств и затем возврат их. Необходимо возвращение принадлежащего Олесе жилья. Здесь возможен только один вариант - в судебном порядке. Понадобится  серьезная доказательственная база, здесь будет иметь значение  и возраст Олеси на момент продажи жилья - скрывали ли от нее сделку? Она была уже достаточно взрослым человеком, хотя и несовершеннолетняя. Имелось ли при продаже разрешение органов опеки и попечительства? Допущено ли при сдделке нарушение закона? Нет ли там мошенничества, в случае, если имеется отказ органов опеки, а квартира все-таки продана? Вопросов много, необходимо найти на них ответы, самое главное -письменное подтверждение из компетентных органов. Будет ясно, удастя ли выиграть дело  в суде. Кроме того, было ли у Олеси иное жилье? Вы пишете, что она живет "в материнской обители". сложно усмотреть  наличие признаков преступления - ситуация неоднозначна. Я рекомендую собрать все документы - Олеся взрослый человек и вполне способна это сделать, и обратиться в Прокуратуру, в случае, если ее права как несовершеннолетней были нарушены при продаже квартиры.

Решение
Юлия Максимова Юлия Максимова 2 августа 2011, 16:08
0

По закону требуется согласие органов опеки и попечительства на такую сделку. Из письма не совсем ясно-было ли оно получено или нет.

Т.н."займ" был как-то письменно оформлен?

Согласна с Инессой: пусть она напишет заявление в прокуратуру. Что это даст? Прокуратура проведёт работу по обращению, опросят сотрудников опеки, саму тётю. Если тётя подтвердит, что деньги брала взаймы и не отдала, то можно в судебном порядке с неё взыскать проценты по договору займа(опять, если что-то про них было сказано в договоре или расписке, хотя сомневаюсь, что это есть), проценты по ст.395 ГК РФ (немного, но хоть что-то). То есть, будет официальный документ, где будет дан анализ сложившейся ситуации.

На счёт мошенничества мысль есть, но тут я поосторожничала бы обращаться в полицию с заявлением. Вроде, подпадает под содеянное, но тут бы консультацию тех экспертов получить, кто работает с уголовными делами.

Юлия Максимова

юрист (ГОУ ВПО "ХГУ им. Н. Ф. Катанова")
Обращение:

1 августа 2011, 22:39,
7 лет назад
Рейтинг: 5

Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).