Уплата налога после продажи земельного участка

Воронежская обл.налоги и кредитнедвижимость

Проблема
Ольга Ш Ольга Ш 1 марта 2018, 18:10
0

Добрый день!

В 2017г моей мамой (мама-пенсионер с 2010г.) был приобретен земельный участок за 100тыс.руб., в том же году (2017г.) она его продала за 130тыс.руб. Кадастровая стоимость участка 289 821руб. Вопрос такой: возможно ли оформить 3-НДФЛ с учетом покупки этого участка, для понижения суммы расчета налога. И есть ли какие-нибудь вычеты при совершении данной сделки (по аналогии 1 000 000 руб при покупке жилья). 

Спасибо.

Решение
Юлия  Перменева Юлия Перменева , эксперт 5 марта 2018, 11:51
0

 

Здравствуйте,

поскольку Ваша мама пенсионер, НДФЛ не уплачивает, то выгоднее воспользоваться вместо вычета возможностью уменьшить сумму доходов на сумму расходов (см. извлечение из НК РФ ниже). То есть налог составит:

(130 000 -100 000)х 13%= 30 000 х13% = 3 900р.

Указанный налоговый вычет вы можете получить при подаче налоговой декларации 3-НДФЛ в налоговый орган по окончании года, когда будете декларировать (до 30 апреля 2018 года)  доходы от продажи имущества (ст. 216, п. 7 ст. 220, п. 1 ст. 229 НК РФ) .

Заплатить налог нужно не позднее 15 июля года, следующего за годом продажи объекта недвижимости или доли в нем (п. 4 ст. 228 НК РФ).

НК РФ  (извлечение):

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов, предоставляемых с учетом особенностей и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей:
1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при передаче средств (имущества) участнику общества в случае ликвидации общества, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);............
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Ольга Ш Ольга Ш 22 марта 2018, 20:42
0

Добрый день!

Вы уверены, что сейчас именно такой расчет применяется для уплаты налога?

Юлия  Перменева Юлия Перменева , эксперт 23 марта 2018, 06:11
0

Здравствуйте, Ольга,

Поскольку степень моей уверенности не добавит уверенности Вам, рекомендую самостоятельно обратиться к тексту норм НК РФ в последней редакции (он в открытом доступе) и/или обратиться за консультациями к другим специалистам.

Юлия Перменева, эксперт

юрист (-)
"Юриспруденция",специалитет. Более чем 15-летний опыт правового сопровождения организаций различных отраслей и работы в сфере консалтинга.
Обращение:

1 марта 2018, 18:10,
11 месяцев назад
Рейтинг: 5

Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).