Застройщик не хочет передавать объект недвижимости и тянет сроки. Что делать?

договорынедвижимостьсобственность

Проблема
Анонимно 28 октября 2018, 18:31

Добрый день.
Нами был заключен договор долевого участия, крайний срок передачи объекта по которому - 31 декабря 2017 года.
Застройщик дважды переносил сроки передачи объекта:
1. на апрель 2018.
2. начало периода передачи: 15.08.2018; окончание периода передачи - не позднее 30.09.2018.
В последнем письме об изменении сроков так же было указано, что получение РВЭ - 30.07.2018, а по факту РВЭ было получено 18.09.2018.

К настоящему моменту уведомления о готовности передать объект мной не было получено (при общении с другими дольщиками ясно, что его никто не получил).

Есть вопросы:
1. До какого числа застройщик обязан выслать уведомление? чтобы этот срок был крайним, после которого можно требовать выдачу ключей и идти в прокуратуру/суд в случае отказа. Есть высокая вероятность, что уведомлений не будет вовсе.
2. Если уведомления не будет, то что делать и после какого числа? 
Уже прошел практически месяц с крайней даты из письма об изменении сроков передачи объекта. А с фактического получения РВЭ - более месяца.

Спасибо.

Решение
Ирина Киршина Ирина Киршина , эксперт 28 ноября 2018, 18:20
0

Здравствуйте, 

у Вас на руках есть ДДУ, в котором прописан срок сдачи объекта долевого строительства. 

Если никаих дополнительных собглашений о переносе срока сдачи, Вы не подписывали, то  датой нарушения сроков сдачи Застройщиком является дата, следующая за той, что указана в ДДУ.

Положения Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено право покупателя требовать денежной компенсации, неустойки за задержку передачи квартиры покупателю по вине застройщика.

Следовательно Вы в любой момент можете требовать от застройщика установленную законом сумму неустойки, которая рассчитывается по формуле:

цена договора х ключевую ставку ЦБ РФ ( на данный момент она составляет 7,50%) / 300 х2х срок задержки передачи объекта в днях ( с 01.01.2018 года по 28.11.18 года прошло 332 дня).

например, если стоимость квартиры по договору составляет 1 млн руб, то на данный момент размер неустойки составляет:

1 000 000 х7,50% /300 х2 х332 = 166 000

для удобства привожу Вам ссылку на онлайн-калькулятор расчета неустойки: https://dogovor-urist.ru/calculator/neustoyka_ddu/#loanAmount=1000000&dateStart=31.12.2017&dateFinish=28.11.2018&personType=1&rateType=2

Требование необходимо изложить в письменной форме, приложить к нему банковские рекизиты, на которые необходимо перевести денежные средства. ответ на Вашу претензию должен быть предоставлен в течение 10 дней. 

если по истечении этого срока, Ваши требования удовлетворены не будут, Вы имеете право обратиться в суд для защиты нарушенного права, а также требовать  от застройщка возмещения всех судебных расходов и уплаты  штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы за неисполнение ваших требований в добровольном порядке.

Ирина Киршина, эксперт

юрист (***)
Общий стаж работы - 10 лет.Два высших образования по специальностям:Международные отношения и Юриспруденция (НГУЭиУ).
Обращение:

28 октября 2018, 18:31,
4 месяца назад
Рейтинг: 5

Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).