Обмен квартиры с родственниками жениха

Москважильенедвижимостьсобственность

Проблема
Анонимно 7 декабря 2018, 18:28

Всем здравствуйте!

Обращаюсь вот по какому вопросу.

Я и мой жених собираемся пожениться в ближайшее время и встал вопрос об отдельном жилье. У его родителей есть трехкомнатная квартира, обменивать или сдавать хотя бы одну комнату они отказываются. Ипотеку не рассматриваем т.к. у моего жениха маленькая официальная зп (45 000). Банк в случае одобрения может назначить платеж 30 000 (ну не жить нам на 15 000, верно?). плюс это риски того, что если не будем платить, нас выкинут на улицу. У меня без вариантов, т.к я живу в однушке на 20 квадратах с детьми и мамой.  

Подскажите, пожалуйста, как поступить.

Решение
Людмила Денисова Людмила Денисова , эксперт 24 декабря 2018, 16:28
0

Здравствуйте. 

Еслои у вашего жениха есть доля в праве собственности в квартире, где он проживает с родителями, то он имеет право  продать эту долю, деньгами же распорядиться по своему усмотрению, в том числе на покупку жилья. Что касается ипотеки, то я вам советую узнать об условиях кредитования в банках, возможно, вы найдете подходящий для себя вариант.

Еще один способ улучшить жилищные условия - встать на очередь, чтобы получить жилье от государства. Однако для этого нужно, чтобы на каждого члена вашей семьи приходилось квадратных метров площади квартиры меньше, чем установлено учетной нормой (в каждом городе своя норма), и чтобы доход на каждого члена семьи был меньше прожиточного минимума. 

В очереди на получение жилья стоят, как правило, более 10 лет.

Кауфман Марина Кауфман Марина 24 декабря 2018, 18:16
0

А если сделать размен в обход желаниям родителей жениха? или только через суд?

Людмила Денисова Людмила Денисова , эксперт 25 декабря 2018, 21:33
0

Для того, чтобы я вам дала точный ответ, сообщите:

1. находится ли квартира в собственности или она муниципальная, т.е. неприватизированная;

2. если действительно в собственности, то кто именно является собственником - родители, жених и рождители, только жених?

В любом случае, распоряжаться можно только своей долей. Заставить родителей (если они собственники) через суд продать квартиру и поделить деньги или разменять ее на два разных жилых помещения нельзя.

Кауфман Марина Кауфман Марина 25 декабря 2018, 23:26
0

1. Квартира в собственности.

2. собственники его родители и он, у него 1,4

Людмила Денисова Людмила Денисова , эксперт 27 декабря 2018, 12:05
0

В таком случае ваш жених по закону имеет право продать свою долю в праве собственности, предварительно предложив выкупить эту долю остальным сособственником (преимущественное право покупки). если они откажутся, то он вправе продать свою долю любому человеку. До этого будет нужно определить, кто из собственников какой из комнат пользуется (определение порядка пользования).

Полученными деньгами он может распоряжаться по своему усмотрению, а вот заставить через суд продать или разменять квартоиру целиком нельзя, потому что у собственика есть право пользование, владения и распоряжения своей собственносстью. Если свекры не хотят подавать свою часть квартиры, вы не можете вынудить их сделать это.

Людмила Денисова, эксперт

юрист (МОО "Ассоль")
Высшее юридическое образование,  опыт в юридическом сопровождении сделок с недвижимостью, оформлении приватизации, наследства, узаконивание перепланировок, составление договоров, консультации граждан по вопросу регистрации прав на недвижимость. В настоящее время консультирую граждан по вопросам...
Обращение:

7 декабря 2018, 18:28,
2 месяца назад
Рейтинг: 5

Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).