Трещины в плите перекрытия многоквартирного дома. Что делать?

Смоленская обл.жильеЖКХ

Проблема
Сергей Воронин Сергей Воронин 13 декабря 2012, 11:53
0

 

В приобретенной около полугода назад квартире (5/5 панельного дома 82 года постройки) после вскрытия полов обнаружились трещины в плите перекрытия основная расположена по середине поперек через всю плиту. Планировали заливать стяжку. Немного боязно, из-за того, что в данной квартире долго ни кто не жил и неясна судьба трещин после заливки стяжки и установки бытовой техники, так как, к примеру, стиральная машина будет стоять именно над трещиной в плите. Обратился в ТСЖ, председатель сказал, что обращаться нам стоит в администрацию, походив по кабинетам в местной администрации, выяснил, что у нас в городе нет организаций которая имелабы лицензию на проведение экспертизы, лично главный архитектор предложила приехать и посмотреть на сие происходящие и дать устный ответ или искать организацию с лицензией. Такую организацию если верить интернету я нашел, находится она в областном центре.

Есть ряд вопросов которых хотел бы вам задать:

Что делать жильцу при обнаружении дефектов в плите перекрытия, куда звонить, писать(устно все говорят делай что хочешь)? Стоит ли получать разрешения на заливку стяжки (так как везде утверждают, что на это не нужны ни какие разрешения )? Если представить что мне в голову взбредет залить 20 см стяжки...... страшно представить последствия. Можно ли ТСЖ обязать самих искать и делать экспертизы? Если требуется куда-то писать, то куда и в какой форме, где можно найти шаблоны?

 

Решение
Александр Зотин Александр Зотин , эксперт 13 декабря 2012, 14:41
1

Проведение экспертиз общего имущества - задача ТСЖ. Вы председателю объясните, что он ходит под уголовной ответственностью с момента направления вами официального заявления о трещине.

Сергей Воронин Сергей Воронин 13 декабря 2012, 14:58
0

Председатель устно отсылает куда угодно(я не член ТСЖ, договора сказал мне прямо что никакого не будет. При попытке сослаться на статьи ЖК сказал что это вообще частный дом и никакого отношения к Жил. Кодексу не имеет.... дальше продолжать не имело смысла). На вопрос о том какой адрес у ТСЖ, отвечает, что этот дом.... Куда почтальон принесет корреспонденцию? Не будет же он квартиру председателя искать чтобы вручить ему? Как узнать точный адрес куда должны направляться данные письма?

Как председатель ТСЖ можете мне сказать, вы заключаете договоры с не членами ТСЖ? :)

Александр Зотин Александр Зотин , эксперт 13 декабря 2012, 15:03
1
То, что вы не член ТСЖ совершенно не важно. От этого плита перекрытия общим имуществом быть не перестает. А отсылать письменный запрос надо именно на КВАРТИРУ председателю. Причем ценным письмом с описью вложения. Кстати, вам пора бы вступить в ТСЖ. Это делается очень просто. В письмо председателю вкладываете еще заявление свободной формы и копию вашего документа на право собственности.
Сергей Воронин Сергей Воронин 13 декабря 2012, 15:07
0

Ни каких плюсов от вступления в ТСЖ я не увидел, мне было бы достаточно договора как с не членом ТСЖ. Сомневаюсь что меня и в члены ТСЖ то примут. Какое приимущество члены ТСЖ имеют перед не членами? Поясните пожалуйста, а то, я таких не нашел. Заранее спасибо за ваши ответы.

Александр Зотин Александр Зотин , эксперт 13 декабря 2012, 15:14
0

Ст 143 ЖК РФ не предполагает возможности отказа в членстве. С момента направления заявления - вы член ТСЖ. Преимущество очень простое  - вы получаете право голосовать за переизбрание вашего председателя и за годовой план ремонта 

Сергей Воронин Сергей Воронин 25 декабря 2012, 11:27
0

Написал запрос в экспертную организацию и получил ответ:

В ответ на Ваш запрос, направляем на рассмотрение коммерческое предложение на выполнение строительно-технической экспертизы плиты перекрытия в квартире, с целью определения причин появления трещин и выдачи рекомендаций по устранению дефектов.
Продолжительность работ составит 12 (Двенадцать) рабочих дней, стоимость составит, 168 000 (Сто шестьдесят восемь тысяч рублей), включая НДС 18% и командировочные расходы (при условии проведения вскрытий силами Заказчика).

ничего не понял... вскрытия чего? расценки конечно хороши.
Сдается мне что за эти деньги можно новую положить на это же место... :faq:

Как долго может затягиваться ТСЖ данная процедура? Есть ли какие законы которые устанавливают сроки для данных организаций?

Молжет же быть такой вариант что ТСЖ скажет что такой суммы нет и в ближайшее время не придвидется... и ремонту каюк... пожили в квартирке как говорится ;(

Александр Зотин Александр Зотин , эксперт 25 декабря 2012, 11:34
1

 Вы меня опять не услышали. ТСЖ - это структура, которая объединяет собственников для решения проблем с общим имуществом. Если вы не ставите вопрос перед общим собранием членов ТСЖ (а только оно может выделить или собрать эти средства), то, соответственно, вопрос никогда не решится. Правда, по уму ставить этот вопрос должен председатель (сидеть в тюрьме ему, если что произойдет), но тут уж его дело... Поскольку ВАМ это надо все равно не меньше, чем председателю, действуйте, не сидите.

Сергей Воронин Сергей Воронин 25 декабря 2012, 14:33
0

Спасибо за ответы.

Я вас услышал, просто как человек купивший квартиру, мне хочется в скором времени туда заехать.

Поскольку если начинать все делать как положено, то тягамотина с ТСЖ может тянуться неизвестно сколько, точнее пол ни чем не смогу накрыть, а точнее придется вскрывать потом если потребуется проверка или осмотр. Если бы известны хотя бы примерные сроки в которые все это дело закончится... а так как их нет, то можно сказать что они вечные, ТСЖ может спокойно к примеру ничего не делать, так как мне к примеру нельзя залить пол и скрыть трещину, то жить я там по факту не могу, так как требуется полный ремонт квартиры ( Председатель говорит, дом 30 лет простоял и еще столько же простоит....). Я вот и пытаюсь понять стоит мне этим всем заниматься или делать как все говорят. Если сроки не определены, повторюсь же, то все может длиться вечно.... жаль. Ведь если я сейчас письменно пишу письмо им (даже не могу представить какого содержания), срока решения моей проблемы несуществует????

Александр Зотин Александр Зотин , эксперт 25 декабря 2012, 14:54
0

И все-таки вы меня НЕ услышали. Вы пишете письмо "им" . Только "они" такие собственники, как и вы. Они - не начальство, а только координаторы. Вы тоже можете быть председателем ТСЖ, раз вы собственник. Вы должны САМИ поставить вопрос о ремонте перед членами ТСЖ на собрании. Правление же ТСЖ личным решением вообще не может ассигновать 168 тыс руб. на проведение какого-то обследования. Это  - компетенция общего собрания членов. Поэтому пока такое собрание вы не проведете (сами или с помощью правления) вопрос НЕ решится. Не забудьте, однако, вступить в ТСЖ и изучить его устав, где прописан порядок организации собраний.

 

Иначе говоря, пока вы "подмигиваете девушке в темноте". Вы-то знаете, что подмигиваете, а она - нет:)

Сергей Воронин Сергей Воронин 25 декабря 2012, 15:11
0

 

Сразу видно, что Вы хороший председатель!

Если вас не затруднит где можно примерно посмотреть тексты подобных писем?

Последний вопрос если Вас не затруднит ответить.

Прошло собрание. Решение собрания, что, к примеру, будем собирать на экспертизу поэтапно со всех жильцов , так как не все смогут в короткие сроки платить нужные суммы, скажем в течении 5 лет. Минимум 5 лет, я ничего не смогу делать! Я правильно ведь понимаю???

 

Александр Зотин Александр Зотин , эксперт 25 декабря 2012, 15:18
1

Правильно. Но не надо принимать заведомо неисполнимых решений. На 5 лет - это по 100 рублей в месяц с квартиры что ли?  Во-вторых, у ТСЖ уже есть какой-то бюджет (вы платите за текущий ремонт и обслуживание каждый месяц), трудно его оценить, не зная размер дома в кв. м. В третьих, сами работы тоже займут несколько месяцев, никто не заставляет вносить предоплату 100%. Вряд ли в центре  единственная проектная организация, посмотрите в Интернете еще варианты. Бывают проектные фирмы в 2-2,5 раза отличающиеся по цене. Это комплексная работа.  Но и проблема ваша серьезная (опорные конструкции дома), соответственно к ней надо и подойти. 

Александр Зотин, эксперт

Председатель ТСЖ; Председатель комиссии по жилищно-коммунальной политике "Союза защиты пермяков" (ТСЖ, Ассоциация ТСЖ; Союз защиты пермяков)
Консультации по любым вопросам деятельности товариществ собственников жилья
Обращение:

13 декабря 2012, 11:53,
6 лет назад
Рейтинг: 25

Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).