На аукционе куплен земельный участок, а соседи стали претендовать на него - что делать?

Ростовская обл.документыимуществособственность

Проблема
Лилия Калмыкова Лилия Калмыкова 16 октября 2010, 01:41
0

В июле с аукциона в собственность  у администрации Усть-Донецкого района (Ростовская обл.) купила в собственность земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе.  В договоре купли-продажи было указано, что данный участок не находится в споре и под каким-либо обременением. После аукциона и при регистрации земельного участка неожиданно возникает конфликт: на него стал претендовать один из владельцев прилегающего участка. Она подала в суд.

На сегодняшний день у меня есть акт приема-передачи, протокол о результатах аукциона, договор купли-продажи, кадастровый паспорт участка. Но я не могу получить свидетельство о праве собственности на этот земельный участок, так как идет судебное разбрательство в суде первой инстации. В данной ситуации, купив участок, я не могу там ничего начать строить, благоустраивать его.

Каковы мои действия в данной ситуации по отношению к администрации района? Должна ли она мне предоставить равноценный другой участок, в какой срок или мне тоже подавать в суд на администрацию?  

Решение
Анна  Ярославцева Анна Ярославцева 18 октября 2010, 13:36
0

Уважаемая Лилия!  Уточните предмет иска (что оспариваеться?).

Лилия Калмыкова Лилия Калмыкова 18 октября 2010, 14:12
0

Со стороны соседки оспаривается часть земельного участка, вполне официально и открыто купленного мною на торгах. Она ссылается на то, что свой земельный участок и часть моего ей еще тридцать лет назад выделяла какая-то организация (как это было раньше при совдепии), но на руках у нее не было ни межевания ни каких-либо других документов, кроме нарисованного от руки плана, где указана и часть моего участка (ставшая спорной). Дело все в том, что сейчас соседка подала в суд на администрацию, которая мне продала этот участок (с ее частью, как она считает). И что   мне теперь делать, понятно, что ждать. Но суд может продлиться очень долго. Меня интересует, в данном случае такой вопрос, раз мне администрация района продала не совсем "чистый" участок, то она должна передо мной нести какую-то ответственность? Я ведь не могу там ничего начинать строить, может администрация обязана мне предоставить другой равноценный участок или компенсировать какой-либо моральный вред. Я понимаю, что чиновники займут выжидательную позицию и просто начнут от меня прятаться. И дело это может очень долго тянуться, пока пройдет суд первой инстации, а потом второй.

Решение
Юлия Максимова Юлия Максимова 19 октября 2010, 19:34
0

Вы абсолютно правильно для себя определились-надо ждать. Пока дело не рассмотрят, вы не сможете своё право зарегистрировать. Наверняка, об этом есть отметка в регистрирующем органе (в связи с подачей иска соседкой). Хотя это надо ещё в суде выяснить. Но, если обеспечительные меры были приняты, то пока дело не рассмотрят, ничего сделать нельзя. Дождитесь решения суда, а там уже будем смотреть, что конкретно вам делать. Есть вариант, что соседка ничего не докажет, тогда вы свой право оформите. Если вдруг суд удовлетворитеё требование, тогда вы можете заявить требование администрации о признаниии торгов недействительными, так как продавалась земля, которую они не имели право выставлять на торги. Вы им отдаёте участок, а они вам-деньги за него. Если у вас какие-то убытки были в связи с этим (расходы дополнительные), тогда с них можно их истребовать в судебном порядке.

Давайте дождёмся решения суда.

Лилия Калмыкова Лилия Калмыкова 19 октября 2010, 23:44
0

Спасибо за консультацию. Так и буду пока действовать.

Лилия Калмыкова Лилия Калмыкова 21 февраля 2011, 22:14
0

Дождались решения суда оно оказалось не в нашу пользу. Имеем ли мы право не требовать вернуть деньги, а потребовать у администрации поселения предоставить аналогичный участок в садоводческом товариществе?

Юлия Максимова

юрист (ГОУ ВПО "ХГУ им. Н. Ф. Катанова")

Анна Ярославцева

юрист (Городская общественная организация "АССОЛЬ")
Специалист в области гражданского, семейного, жилищного, международного и частного права
Обращение:

16 октября 2010, 01:41,
8 лет назад
Рейтинг: 5

Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).